又涨了!南京各区最新租金数据全曝光!这个热

作者: 河北十一选五房产  发布:2020-01-06

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近年,房地产市场进入“白银时代”、“存量时代”后,租赁市场的关注度也越来越高。尤其是我们熟悉的南京市场,租赁发展态势良好,租金也呈现逐年递增,引起强烈关注。

2019年南京各区租金情况

数据来源:南京我爱我家研究院

据悉,2019全年南京整体租金均在40元/㎡以上,最高为7月达到43.6元/㎡。

2019年南京各月租金情况

数据来源:南京我爱我家研究院

另外值得注意的是,在南京租房市场中,“消费升级”现象明显,越来越多的年轻化客群倾向于追求高品质、私密性强的房子,逐渐弱化租金高的因素。

简而言之,房子我满意,租金不是问题。

在南京,有这么一个地方,面积40—50㎡,房租基本在4500元/月左右,折合租金超100元/㎡!就这样的小户型、高租金,房子仍供不应求!

这里就是备受瞩目的大校场机场板块!

说到区域内的房价,目前二手房成交价最高已破5万/㎡,地价也是直逼3万/㎡大关!

租金也是看点十足!区域内的复地宴南都、保利堂悦的长租公寓产品,租金基本在4500元/月,格外受到年轻租客的青睐。那么,如此高的租金,租客为何抢着租呢?

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实探大校机场板块!揭秘高租金背后原因......

我特地前往实探,寻求原因。

以复地宴南都为例,小区位于秦淮区汇景北路与卡子门大街交汇处,根据地图显示,该小区靠近3号线大明路站、明发广场站,以及1号线南京南站,出行方便。

从大明路地铁站步行到小区门口,用时不到10分钟,迎面而来的就是一个商业广场——复地活力广场,目前已有多家商家入驻,小区东北侧还有沿街商铺。满足日常所需。

想要进入小区,会有安保人员详细询问,需要刷业主卡,方能进入。

图片来源于网络

当然,户型也是租客在意的关键。

复地晏南都小区里有平层、挑高两种户型,据周边中介描述,挑高户型新颖,实用面积大注重租住体验的年轻租客喜欢,中介还提到里面住了不少网红客群;相比之下,平层户型,常驻外地的商旅人士中意,租金较理想。

根据我的实探和走访周边中介门店,我总结出该片区租金高的原因有以下几点:

1、近地铁,多条地铁线路换乘,出行便利;

2、商业齐全,吃喝玩乐一体化;

3、物业提供精细化服务,私密性强,安全性高;

4、户型新潮多样,符合租客群体喜好;

5、租客群体年轻化,薪资水平高。

正是这样的年轻化群体,伴随着互联网的飞速发展,成长环境优渥,可支配收入较高,生活中消费需求多元的这群年轻人,消费能力快速崛起,同比增速远高于其他年龄段人群,在对居住环境的要求上当然也不会落后。

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长租公寓应运而生!这些出租要点得注意!

这种高租金出租的现象,不仅仅局限于在交通方便、配套齐全的大校场板块,甚至延伸到距离该片区很近的南站板块,租金也是非常可观!

除此之外,如果读者细心观察,你会发现这些高租金的物业,普遍是以长租公寓的形式进行出租。

作为中国住房租赁市场发展的新业态,长租公寓打破了中国租房市场长久以来的C2C模式,深受年轻租客的喜爱。

长租公寓摒弃了大部分租户必须要面对的租房痛点,一些长租公寓凭借无中介费、管家服务、提供公共空间等,很好地解决了这些痛点,受到广大租客欢迎。

因此,长租公寓的价格虽然比市场要高,但是综合对比环境和服务,对于这个溢价,租客是可以接受的。

然而,去年乐伽公寓、享居屋等租房平台暴雷后,不少租客及房东心有余悸。那么,针对长租公寓的租住,提出几点避坑建议:

建议一:租客在签订房屋租赁合同时,需看清支付条款,一次性支付6-12月甚至两年以上的,风险较大,建议尽量选择支付期限较短的房屋租赁。

建议二:看清楚和平台签的合同性质,尽量与房东直接签订协议,约定租金交付形式时,尽量约定把租金交付到房东这里并留下交付凭证。

建议三:租客如有损失,可通过法律途径向平台主张,平台最终破产的,租客可向破产管理人申报债权。

建议四:选择口碑较好的品牌长租公司,更有保障。

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