馨月说财经:央行降准释放8000亿资金对楼市有何

作者: 河北十一选五房产  发布:2020-01-06

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央行此次降准虽然释放了8000亿资金,但有相当一部分资金是为了对冲逆回购的到期,因此实际上释放的资金并没有市场想象的那么高。

2019年12月28日至2020年1月3日,央行公开市场有5500亿元逆回购到期,其中周三至周五分别到期1500亿元、2500亿元、1500亿元,无正回购和央票等到期。当周央行未开展逆回购操作,因此上一周净回笼资金5500亿元。

河北十一选五,由于降准在即,所以央行用降准手段对冲了逆回购到期,以长效手段取代逆回购操作,这表明央行今年将继续维持宽松货币政策,同时也说明不搞大水漫灌。

虽然降准使银行货币乘数扩张,会加速市场的流动性,但是房地产的宏观调控政策基调是不会改变的。《中国银保监会关于推动银行业和保险业高质量发展的指导意见》中提出,银行保险机构要落实“房住不炒”的定位,严格执行房地产金融监管要求,防止资金违规流入房地产市场,抑制居民杠杆率过快增长,推动房地产市场健康稳定发展。

这一指导意见明确地表明了银行业等对房地产的贷款限制是非常严格的,但国家目前并不是彻底截流资金流向房地产市场,房企融资类型当下主要以债券融资为主,通过公司债、资产支持计划和超短期融资券等方式获取资金,以保障房地产市场总体上维持一个“稳”字。

虽然2019年房地产销售额、土地成交量、房地产投资和开工量都再一次创出新高,且2019年11月的销售情况比预期好一些,但对于2020年房地产的发展前景,国内房企普遍感到信心不足,2019年百强房企拿地销售比为0.34,同比下降11.76%,比2017年下降了70.59%。这说明国内房企目前还是进入到了一定的困难期。

2019年12月31日,在上海的公开演讲中,易居企业集团CEO丁祖昱用一个“难”字来形容当前的房地产行业现状,他说:“投资难,融资更难;买房难,卖房更难;企业难,政府更难;交付难,维权更难;长租难,商办更难。”这一连串的难字还是反映了房地产行业的总的现实问题,也说明国内房价上涨的黄金周期已经过去了,未来房地产上涨的空间会缩窄,价格下行压力会逐步增加。

丁祖昱还预测,未来10年中,中国出生人口将减少4000万,结婚人数将减少3400万对,购房主力人口将减少6100万。房地产的整体需求将减弱。由于人口红利期期渐过,且因生活压力晚婚的情况又比较严重,所以购房的主力人口将决定未来的市场需求,长期来看需求端的逐渐不畅将会给国内房地产价格形成压力,而供给端库存的居高不下也使房地产市场的供大于求的局面会中长期存在,这种情况下房地产价格上行不易。

鉴于宏观调控、供求关系、投机下降等各方面因素的影响,降准对房地产价格的影响将是有限的。2019年国内也曾大幅降准,但是全年房价整体涨幅不大,2019年与2018年同期相比,国内百城房价涨幅仅为3.34%,明显低于近些年来的房价上涨,这使国内的房价上涨趋向理性,预计今年的房价依然会保持去年的基本基调,不容易出现大涨大跌局面,会维持一个相对稳定的价格。

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