空置率增长的前5大办公市场

作者: 河北十一选五房产  发布:2020-02-06

根据YARDI矩阵数据,平均国家空置率由9月份的190个基点上升到9月份的13.3%。在不稳定的办公市场中,增长率明显高于稳定的办公室市场,其中任何需求都不能跟上快速发展活动或经济增长无法转化为办公室部门的增长。

截至9月,这份名单上的metros几乎占正在建造的1.763亿平方英尺的5%。不像我们的前5个市场的办公室交易排名,这个名单主要是由二级和三级办公市场。

伯明翰的经济继续加强和多样化,但这仍未能转化为办公部门的增长,因为需求滞后。然而,在强大的汽车、生命科学和制造业的支持下,伯明翰9月份的失业率为2.3%,比全国平均水平低100个基点。

虽然过去三年的发展活动有所增加,但截至9月的空间仅相当于现有库存的0.2%,使地铁在这方面仅次于美国第二大的写字楼市场。空缺率在9月至9月期间增加了280个基点至17.3%。

今年,开发人员在伯明翰完成了一个适应性再利用项目--位于CBD的12.5万平方英尺的Denham大楼。第三和城市改造前工业建筑在1143年第一大道。其中包括44600平方英尺的办公面积、72个住宅单元和9200平方英尺的零售面积。在维斯塔维亚山的次级市场,Swaid诊所正在建造一座40,000平方英尺的医疗办公楼,预计年底完工。

温斯顿-塞勒姆-格林斯伯勒的开发管道在2015年和2016年暴跌到每年交付的不到10万平方英尺之后,近年来获得了巨大的势头。然而,竣工水平远未达到2014年达到的最高周期,当时737,000平方英尺上线。截至9月份,地铁运营面积占地铁现有存量的1.3%,而截至9月份,地铁运营面积同比增长1.8%,达到70.2万个就业岗位。贸易、运输和公用事业以及教育和卫生服务部门增加了大部分新职位,至少增长了2.6%。随着办公室使用部门的持续滞后,截至9月的整体空缺率也将降至16.2%。

在格林斯伯勒的CBD,AZ开发公司正在开发一个106,000平方英尺的机会区项目.这座名为“网关”的三层楼盘将于今年年底交付使用。建成后,这座大楼将成为二十多年来最大规模的办公项目。

位于西海岸一些表现最好的写字楼市场旁边,中央谷仍在努力追赶。由于高薪工作主要集中在邻近的旧金山、圣何塞和拉斯维加斯,地铁的就业市场以更温和的速度增长--截至9月份,同比增长1.6%。新的办公岗位只占整个地铁新增工作岗位的6.4%。弗雷斯诺和梅塞德的失业率是全国最高的,至少比全国平均水平高出200个基点。

尽管开发活动在过去两年略有加快,平均每年交付20万平方英尺,但地铁的库存仍主要由较老、质量较低的空间组成。因此,截至9月份,整体空置率同比上升308个基点,至10.6%.这仍然比全国利率低270个基点。

预计地铁的总库存量将增加约86,000平方英尺。在北部弗雷斯诺县的子市场,新干线开发完成了6万平方英尺的糖松广场.截至9月份的总建筑面积--201400平方英尺--仅相当于库存的0.9%,在在建建筑面积占现有存量的比例方面,地铁位于表现最差的二级写字楼市场之列。

盐湖城写字楼市场持续快速扩张,200万平方英尺,相当于总存量的3.4%,比全国平均水平高出60个基点。截至9月份,就业人数同比增长2.6%,达到140万个就业岗位.办公行业占所有新增就业岗位的三分之一以上。盐湖城9月份的失业率也比全国平均水平低130个基点,同比下降90个基点。

随着开发商继续平均每年交付约200万平方英尺,截至9月份,整体空置率同比飙升了近420个基点。截至9月份,超过三分之一的在建空间位于Draper,那里的建筑活动近年来出现了显著增长。在过去五年里,亚市场的库存中大约有35%是在线的,其中包括其第三大办公楼--面积16.3万平方英尺的136中心--1号大楼。附近,欧文投资公司(Irvine Investment Co.)正在开发欧文办公室公园(Irvine Office Park)的第一期工程,这是一座占地逾50万平方英尺的三栋办公大楼,预计将于明年4月上线。

在布鲁克林,发展活动正在蓬勃发展,其中520万平方英尺在9月份的工程中,相当于总库存的15.0%,国家最高的份额,超过全国平均水平的五倍。因此,布鲁克林继续是写字楼活动的顶级市场之一。就业市场紧随其后,大多数就业部门的增长率都很高。地铁9月获得了86,100个职位,其中有60%的教育和保健服务。虽然办公室就业岗位的增长明显更多,但它仍然占9月份就业总人数的28.4%,远高于全国平均水平的21.8%。

开发活动的增加影响了地铁的空置率,截至9月份,空置率同比上升了532个基点,达到13.4%。然而,这只比全国平均水平高出10个基点。在市中心,蒂什曼·斯皮尔--附近曼哈顿最活跃的办公室业主之一--正在进行一项名为“惠勒”的622,200平方英尺的项目。OZK银行为该项目提供了1.94亿美元的建设资金,计划于2020年末上线。

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